GODE RÅD DYRE: Det å arve en bolig kan koste deg - på flere måter. Heldigvis behandler Skattedirektoratet slike tilfeller mildere enn mye annet.

Foto: Bo Mathisen

Ta opp lån - eller selg boligen!

Arv er ikke nødvendigvis noe som kommer uten problemer. Du var kanskje ikke klar over at Skatteetaten kan be deg om å ta opp lån på huset for å betale arveavgift?

Få nyheter fra Skattebetaleren på epost

Hvis du arver en bolig du selv bor i - og skal betale arveavgift for denne - kan du i verste fall havne i en liten skvis. En bolig verdt 4 millioner kroner vil medføre at du må ut med nærmere 340.000 kroner i arveavgift. Hva skjer dersom du ikke har penger til å betale?

Fire muligheter

Ifølge en melding Skattedirektoratet har gitt ut (melding 3/12) kan en av følgende skje:

• Har boligen friverdi, det er mulighet for låneopptak og arvingen har midler til å betjene lånet, forventes det at boligen belånes opp.
• Har boligen friverdi, men arvingen ikke har midler til å betjene lånet, kan det gis midlertidig betalingsfritak mot frivillig sikkerhet (pant) i boligen. Pantet blir så realisert når boligen selges.
• Har derimot boligen "ekstraordinær" høy verdi eller standard, og arvingen ikke har midler til å betjene et ekstra lån for å betale arveavgiften, kan Skatteetaten kreve at du som arving selger boligen og kjøper en rimeligere bolig - for at arveavgiften skal betales.
• Du kan også få lempning, altså at du slipper å betale arveavgiftskravet, men dette skjer kun i ytterst få tilfeller.

Vil ikke tvinge bort folk

Skattedirektoratet har ikke tall på hvor ofte det skjer at arvingen må belåne egen bolig for å betale arveavgiftskravet, men ifølge det som blir opplyst skal det litt til for å kreve dette.

- I tilfellene hvor arvingen ikke har likvide midler eller mulighet til å betjene et lån, kan det gis midlertidig betalingsfritak mot sikkerhet i boligen. Pantet realiseres først når arvingen flytter fra boligen. Formålet bak lempningsadgangen er at en arving ikke skal bli tvunget til å flytte fra sin bolig som følge av arvefallet og den arveavgift som da utløses, får Skattebetaleren opplyst av Skattedirektoratet.

"Ekstraordinær høy verdi eller standard"

Når det gjelder hva som er ekstraordinær høy verdi eller standard, skrives det følgende:

- Det er gjort et unntak for tilfeller der boligen har en "ekstraordinær høy verdi eller standard". I slike tilfeller vil det kunne kreves at arvingen selger boligen for å frigi midler til betaling av avgiftskravet. Dette er ment å være en snever unntaksbestemmelse, men det er vanskelig å angi generelt hvor høy verdien og standarden må være før det kan bli aktuelt å kreve at boligen selges. Hva som er en ekstraordinær høy verdi vil blant annet avhenge av nivået på boligprisene i nærområdet. Det må foretas en konkret skjønnsvurdering.

Behandler arvinger mildere

I tillegg påpeker Skattedirektoratet at de behandler disse tilfellene langt mildere enn andre som skylder skatt - og har mulighet til å belåne boligen, eller selge den.

- Formuleringen "ekstraordinær verdi og standard" gir også anvisning på at vurderingen skal være en annen enn den som foretas i øvrige skatte- og avgiftssaker. Der det ikke er tale om arveavgift ved arv av egen bolig, vil vurderingen være om den aktuelle boligen overstiger det som er nødvendig og som skyldner har behov for, ikke om boligen har ekstraordinær høy verdi eller standard. En arving som skylder arveavgift på grunn av arv av egen bolig vil altså bli behandlet langt mildere enn andre skyldnere som eier bolig med friverdi, og som ikke har mulighet til å betjene skatte- og avgiftskrav på annen måte enn gjennom salg av boligen.

Annonse