ENDRET VERDSETTELSE: Neste år kan boligen din være verdt langt mer enn i år.

Regn ut verdien av boligen din

I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 ble det varslet en omlegging i formuesskatten. Innslagspunktet øker kraftig, men samtidig øker også verdien av mange boliger. Dette skyldes at ligningsverdien av boligen din nå skal settes til 25 prosent av beregnet verdi. Denne beregningen er gjort med utgangspunkt i statistikk fra Statistisk sentralbyrå over omsatte boliger.

Kalkulatoren finner du her (ekstern lenke)

Eksempel:

Basert på statistikk om omsatte boliger i ditt distrikt, og dine egne opplysninger om boligareal og byggeår, fastsettes det en ligningsverdi av boligen din. Boligen er på 120 kvadratmeter og ligningsverdien settes til 900.000 kroner, eller 7.500 kroner per kvadratmeter. Det er dermed antatt, på bakgrunn av statistikkmaterialet innhentet av SSB, at boligen har en markedsverdi på 3,6 millioner kroner (900.000 er 25 prosent av 3,6 mill.).

Imidlertid ligger din bolig tett ved motorveien, og naboene dine solgte for 2,8 millioner forleden. Da kan du kreve en ny ligningsverdi. Det du trenger er en takst fra en takstmann eller verdivurdering fra megler som viser at boligen bare er verd 2,8 millioner kroner. Deretter ber du skattekontoret sette ned ligningsverdien på bakgrunn av dette.

Basert på de nye opplysningene skal boligen nå ha en ligningsverdi som tilsvarer 30 prosent av taksten. Dette er det man kaller sikkerhetsventil for å unngå feil verdsetting av boligen. 30 prosent av 2,8 millioner er 840.000 kroner, og du har dermed justert ned ligningsverdien med 60.000 kroner.