Spar skatt med tomannsbolig
Det er dyrt å eie bolig. Men satser du på tomannsbolig, kan du få dekket store deler av boligutgiftene - skattefritt.
Tomannsbolig er svært god skattebutikk. Men det vet alt for få - også innenfor skatteetaten. Reglene er nemlig såpass gunstige at selv ligningsfunksjonærer mener at det er for godt til å være sant.
- Et av våre medlemmer kontaktet det lokale skattekontoret og spurte om hun kunne seksjonere ut utleieleiligheten i boligen sin - og så selge denne skattefritt. Svaret var nei - også etter at saksbehandleren hadde forhørt seg internt på huset, sier advokatfullmektig Åse Kristin Nebb Ek i Skattebetalerforeningen.
- Oppgitt
Det samme svaret hadde medlemmet tidligere fått av en eiendomsmegler. Problemet er bare at svaret er fullstendig feil.
- Jeg blir ganske oppgitt over slike svar, sier Nebb Ek.
Saken var nemlig helt opplagt: Tomannsbolig kan alltid selges skattefritt når eieren bor i den ene leiligheten selv i ett av de to siste årene.
Har du en tomannsbolig kan du sågar bo i den minste leiligheten, uten at det påvirker det skattefrie salget det minste.
- Det eneste som er viktig å huske på dersom du velger å seksjonere huset, er at du må gjennomføre salget innen ett år etter seksjoneringen for at gevinsten kan bli skattefri, sier Nebb Ek.
Skattefri utleie
Leier du ut en leilighet i en tomannsbolig, er også skattereglene gunstigere enn dersom du leier ut en leilighet i en enebolig.
For at du skal kunne leie ut skattefritt deler av en enebolig, må den delen du selv bor i ha en høyere utleieverdi enn det du faktisk leier ut. Har du derimot en tomannsbolig, kan du godt bo i den minste og billigste boenheten selv, og likevel slippe å skatte av leieinntektene.
Hva er så en tomannsbolig? Jo, den må ha to såkalte familieleiligheter - og være egnet som bolig for en familie med to voksne og ett barn.
Normalt bør leiligheten ha et boareal over 40 kvadratmeter, den bør ha eget bad/toalett, soverom eller sovealkove og kjøkken.
Og en hybel?
I en tomannsbolig kan du også ha en tredje boenhet som gir deg skattefrie leieinntekter, men vær varsom her.
Boenheten må være en uselvstendig hybel (ikke familieleilighet eller selvstendig hybel for da blir boligen en flermannsbolig som skal skattlegges for utleieinntektene).
En uselvstendig hybel er en hybel som ikke har egen inngang og/eller wc. Det er små krav som skal til for å tilfredsstille egen inngang. Det er her tilstrekkelig med en låsbar dør (og det ønsker jo de fleste).
Måten å innrette seg på er heller å plassere wc slik at boenheten ikke har eget wc, men må dele med andre (for eksempel bruke gjestetoalettet til en av familieleilighetene).
Denne hybelen må i tillegg ha lavere utleieverdi enn det utleieverdien er på eierens egen boenhet.
Abonnér
Tips noen
Skriv ut
Del på Facebook"Spar skatt med tomannsbolig"
Det fokuseres alltid på økonomi når det gjelder utleie av tomannsbolig og hybler, men aldri på risiko. Tidligere eide jeg en stor leilighet og nå en tomannsbolig. Fra tid til annen har jeg hatt leieboere, og stort sett har det gått bra. Når det først ikke går bra, så kan det gå riktig ille. Jeg har således opplevet at en leieboer begikk selvmord. Videre at andre leieboere var uforsiktige og det resulterte i to tilfeller av branntilløp og to tilfeller av unødvendige vannlekasjer. Når du selv bor i det huset du leier ut en del av, så overlater du ikke bare din eiendom til leietakers ansvar. Er du uheldig kan du miste mer enn din eiendom. Jeg bor i et såkalt "pent" og rolig strøk, men likevel mistet en nabo hele huset sitt da en leieboer tente på det hele. I den senere tid har vi sett profesjonelle utleiefirma bomme stort å leie ut til "seriøse" leietakere som har omgjort eneboliger til plantasjer for narkotikaproduksjon. Jeg er derfor etter hvert blitt skeptisk til ensidig fokusering på økonomi når det gjelder fremleie av eiendom.
På forsiden nå:
Flere tusen trygdede risikerer skattesmell
En feil ved skattekortene gjør at det er ekstra stor grunn til å sjekke dem nøye for trygdede i år.
Skattefellene ungdom bør passe seg for
Ungdom kan gå glipp av flere tusen kroner dersom de ikke får med seg hvilke skattemuligheter de har, eller hvis de bruker mulighetene feil. Det mener Skattebetalerforeningens eksperter.
Få skattepengene nå!
Men det gjelder bare de utlandspensjonistene som har betalt inn for mye kildeskatt.
Utydelig fra Skattedirektoratet
Er det riktig skatt eller høyest skatt som er målet for Skattedirektoratet, spør Rolf Lothe, advokatfullmektig i Skattebetalerforeningen.
Fjern arveavgiften, Jens!
Adm.dir. i Bedriftsforbundet Lars-Erik Sletner mener arveavgiften bør fjernes.
Kampen mot nullskattyterne
2012 er året da Skatteetaten skal gå nullskattyterne i sømmene. Skatt øst begynte tidlig.
Ikke bare dét, men mange som er trygda, har ikke full koll på økonomien sin, så lager myndighetene g... (04.02.12 19:19)
Jeg er en av dem dette gjelder og oppdaget feilen logget meg inn og rettet skattekortet så biinntekt... (04.02.12 12:45)
Den nordiske skatteavtalen ble endret ved protokoll undertegnet 4. april 2008. Endringen innebærer ... (20.01.12 13:36)
Det er bare å innse - skatteetaten ser på skattebetalere som forbrytere inntil det motsatte er bev... (19.01.12 08:54)
Hva er forskjellen mellom skatteklasse 1 og 1E når vi er gift uten barn? Er det en av de to som gir ... (20.12.11 17:39)
Jeg kan skrive under på at rettssikkerheten for den jevne mann er en illusjon i skattesammenheng. Ma... (29.11.11 14:31)
Jeg klaget på skatten for 2008. Etaten meddelte ca 12 mnd behandlingstid. Etter 2 rekomanderte purri... (28.11.11 16:47)
Dette er nok ikke noe enkelttilfelle fra Skatt Nord. Det samme har skjedd meg i året 2009, da ble de... (28.11.11 11:55)
Jeg betalte skatt i juni ut fra foreløpig beregning. Endelig beregning viser lavere enn betalt. Når ... (25.11.11 14:15)
Mest lest
