Lagmannsretten konkluderer med at Svein Tore Samdal ikke får skattefradrag etter at han ble offer for regelrett svindel i forbindelse med eiendomsinvesteringer i Spania.

Foto: Bo Mathisen

Nektes fradrag etter Spania-svindel

Kenneth Kvalvik

Publisert: 10.02.2009 10:16

» Les også: Svindelofre kan få skattehjelp

Av KENNETH KVALVIK

Samdal inngikk i 2003 en avtale om å kjøpe to leiligheter i Marbella av selskapet Hisao-Kuo Inversiones Espana. Han betalte nær 900.000 kroner i forskudd.

Målet var å selge rettighetene til leilighetene i det eksklusive eiendomsprosjektet videre med fortjeneste, slik han var forespeilet.

Men det ble ingen utbygging av leilighetskomplekset. Briten Maz Kahn som sto bak ble fengslet for bedrageri i Dubai - og pengene som var investerte var tapt - totalt 881.060 kroner.

Kahn misbrukte skilegenden Oddvar Brå og OL-mester Vebjørn Rodal i markedsføringen av prosjektet, og skal ha loppet rundt 30 nordmenn for 150 millioner kroner.

Tapte i lagmannsretten

Samdal krevde fradrag for tapet på selvangivelsen - og fikk det først innvilget. Men skatteetaten snudde, og nektet fradrag.

Det endte med at han valgte å saksøke Skatt Midt-Norge. Og i tingretten fikk han fullt medhold. Han hadde krav på fradraget - og staten skulle betale saksomkostninger på godt og vel 115.000 kroner.

Skattemyndighetene valgte imidlertid å anke. Og nå har de fått medhold i Frostating lagmannsrett - fradraget var ikke berettiget.

«Ikke aktsom nok»

En av årsakene til det, er at retten mente at Samdal ikke opptrådte forsiktig nok da han valgte å investere. Det til tross for at retten lister opp en rekke argumenter om det motsatte:

• Selskapene som sto bak var lovlig stiftet og hadde flere ansatte.

• Prosjektene som var lagt ut for salg, ble presentert i prospekter og beskrevet på ordinær måte slik som tilsvarende prosjekt i Norge.

• Selskapene hadde innbetalt betydelige beløp i eiendommene i Spania, og det var fremlagt bekreftelser fra en spansk advokat om at selskapene eide eiendommene som skulle bygges ut.

Dette til tross, Samdal var ikke aktsom nok, mener lagmannsretten, som i dommen uttaler:

«Den som ikke har erfaring med og kjennskap til investeringer i utlandet, bør utvise særlig varsomhet og grundighet før man binder seg til avtaler eller foretar betaling av så betydelige beløp som det her er tale om.»

Ifølge Frostating lagmannsrett vil det som regel være påkrevd med bistand fra advokat eller eiendomsmegler før en inngår slike avtaler. At selgeren la fram uttalelse fra spansk advokat om eiendomsretten til prosjektet ble ikke regnet som tilstrekkelig.

Vurderer anke

Advokat Tone Lillestøl, som representerer Samdal, sier at de ikke har fått diskutert dommen i Frostating lagmannsrett enda.

- Men det er ikke usannsynlig at dommen blir anket til Høyesterett, sier hun.

Hun mener lagmannsretten går svært langt i kravene for undersøkelser du er nødt til å gjøre før investeringer i utlandet - i hvert fall om du senere vil kreve fradrag for tap.

- Det er ingen tvil om at dersom denne dommen blir stående, vil det bli vanskeligere å få fradrag for slike tap, sier hun.

Gode nyheter for meglere og rådgivere

Også advokat Gry Nilsen, faglig leder i Skattebetalerforeningen, reagerer på dommen.

Hun peker på at retten ikke mener det er nok at en seriøs bank stiller seg bak prosjektet - og at borgermesteren i den spanske byen stiller seg bak.

- Kravene til aktsomhet som stilles i denne dommen er strenge, etter mitt syn. Vi håper at denne saken blir brakt for Høyesterett, blant annet fordi vi trenger en avklaring for når privatpersoner kan få fradrag for tap på investeringer, sier Nilsen.

Hun mener at dommen er svært gode nyheter for eiendomsmeglere og advokater som har spesialisert seg på markedet for ferieboliger i utlandet.

- Retten konkluderer jo med at det vanligvis er påkrevd å få slik bistand om du kjøper eiendom i utlandet, sier Nilsen.

» Les også: Svindelofre kan få skattehjelp

Annonse