Vi svarer på nett!
Har du spørsmål om hvordan den nye verdsettelsen av boliger slår ut på din ligningsverdi, eller hvordan du må gå frem for å måle opp boligen din?
Vi svarer deg torsdag 30. september fra klokken 11.00, men du kan sende inn spørsmålet ditt nå.
Nettmøte om boligverdier 30. september 11.00
Finansministertull
Dette er Regjeringsdiktatur. HVA gjor en naar en er bote til 2 nov. aa ikke kan overholde innleveringsfristen til dette tullet.
Hei,
Fristen 15. oktober er for å rekke å få hensyntatt opplysningene til skattekortet for 2011 skrives ut. Det er derfor ikke en endelig frist i så måte. For å få med opplysningene på selvangivelsen som blir sendt ut neste vår, må du sende inn opplysningene før februar 2011.
Vennlig hilsen,
Stig Flesland
Fritidseiendom/Sekundærbolig
Kva er den skattemessige forskjellen mellom fritidseiendom og sekundærbolig? Ifølge LigningsABC er en fritidseiendom en bygning som hovedsakling brukes til fritidsformål. Med andre ord store og små eiendommer. Er dette rett ?
Hei,
I denne forbindelsen går ikke skillet på bruken av eiendommen, men på hva den er regulert til. Primærboligen din er der du har folkeregistrert adresse, mens andre boliger du eier vil være sekundærboliger. Det gjelder også boliger som brukes som fritidsboliger, men som ikke er regulert til det i den aktuelle kommunen.
For å ta et eksempel: Dersom du bor i en kommune og eier en enebolig der, vil denne bli din primærbolig. Men i tillegg eier du en bolig langs kysten, i en kommune som ikke har boplikt. Denne er regulert som helårsbolig hos kommunen, noe som medfører at den for deg blir sekundærbolig som får en ligningsverdi på 40 prosent av antatt markedsverdi.
Det nøyaktige skillet i ligningsverdi mellom en fritidseiendom og en sekundærbolig vil variere.
Vennlig hilsen,
Stig Flesland
Boligkalkulatoren
Hei,
Jeg har sett at boligkalkulatoren har vært tatt ned på skatteetaten.no fordi den var feil, og jeg har lest at noen mener at den fortsatt er feil etter at den ble lagt ut igjen. Dette synes jeg er skremmende. Her pålegges vi under trussel om tilleggsskatt å foreta nøyaktig oppmåling av såkalt P-rom og så bruker skatteetaten en høyst tvilsom kalkulator!
Jeg har funnet svært liten informasjon om hvordan kalkulatoren virker. Ved å prøve meg fram på den, virker den å gi ganske tilfeldige ulikheter mellom ulike områder.
At ingen før kalkulatoren ble gjort tilgjengelig for oss skattytere hadde fanget opp at den ga minusverdi i en del tilfelle, styrker min skepsis til skatteetatens kontroll med kvaliteten på de beregnede ligningsverdiene.
Finnes det informasjon om hvordan de antatte kvadratmetersatsene skal beregnes? Hvilke hensyn tas? Hvordan vektlegges de ulike faktorene?
Skeptisk skattyter
Hei,
Selve kalkulatoren har vist seg å ikke være helt korrekt. Imidlertid skal dette i utgangspunktet kun være et verktøy som skal demonstrere forskjellen mellom gammel ligningsverdi og ny. Det er derfor ikke gitt at ligningsverdien som kommer igjen på selvangivelsen din neste år er den samme som kalkulatoren viser.
Når det gjelder informasjon om selve grunnlaget for utregningen, finner du mer informasjon om dette på Finansdepartementets hjemmesider:
http://www.statsbudsjettet.dep.no/Statsbudsjettet-2010/Nytt-verdsettingssystem/
Vennlig hilsen,
Stig Flesland
Skråtak i 2. etg
Huset mitt er fra 1851 - 2. etasje har skråtak med bare ca 1.15 m full takhøyde (2,30 m) - Hvordan skal jeg måle denne etasjen
Hei,
For å kunne ha et målverdig areal må takhøyden være over 1,90 meter og bredden over 60 cm. Hvis ikke noe av etasjen er over 1,90 meter inngår den ikke i P-rom.
Deler med skråtak måles inntil 60 cm utenfor takhøyden på 1,90 meter.
Vennlig hilsen,
Stig Flesland
boligaksjeselskap
Jeg er aksjonær i et boligaksjeselskap i Oslo, der jeg også bor. Fikk ikke tilsendt noe opplysningsskjema, og det har heller ingen andre i gården. Telefon til Skatteetaten viste at ingen av oss (ca 26) "ikke finnes" i deres system. De var meget forbauset og mente forretningsøfører skulle sndt inn opplysnigner! Forretningsfører derimot hevder de nye reglene ikke gjelder for boligaksjeselskaper. Dette kan vel umulig stemme? Hva er riktig. (Dette gjelder sikkert mange.)
Hei!
De nye reglene gjelder også de som har bolig i såkalte boligselskaper (boligaksjeselskaper og borettslag). Det er den enkelte andelseier selv som skal innrapportere areal på boenheten sin til skattemyndighetene. I utgangspunktet var det lagt opp til at det var selskapet som skulle innrapportere dette, men det ble endret etter påtrykk fra bl.a NBBL og OBOS.
Se følgende linker hvor det står om disse endringene:
http://www.skatteetaten.no/Upload/likningsoppgaver/Infobrev_bokm%c3%a5l_2010/Infobrev_boligselskap%20_GD__boligverdi_i%c3%a52010.pdf
http://www.stortinget.no/no/Saker-og-publikasjoner/Sporsmal/Skriftlige-sporsmal-og-svar/Skriftlig-sporsmal/?qid=47018
Joachim K Johannessen Skattebetalerforeningen
Beregning av kjellerareal
Hvordan beregnes arealet av innredet kjellerrom når det ikke er rømningsvei. Disse rommene er det lov å oppholde seg i, men ikke bebo permanent.
mvh
agfor@online.no
Hei,
Arealet beregnes på vanlig måte. Der er ikke noe krav om at rommet skal kunne bebos permanent for at det skal inngå som P-rom.
Vennlig hilsen,
Stig Flesland
Tomannsbolig
Hei,
Jeg har en tomannsbolig og har forstått at den skal regnes som småhus.
Skal arealet både for min leilighet og den leiligheten jeg leier ut oppgis som et samlet areal?
Takk for eventuelt svar
Anne
Hei!
Du skal måle opp arealet av p-rom på hele tomannsboligen, altså både den delen som du bruker selv og den delen som du leier ut.
Joachim K Johannessen Skattebetalerforeningen
kostnader i forbindelse med oppmåling
Er kostnader i forbindelse med oppmåling fradragsberettiget
Hei,
Kostnader i forbindelse med oppmåling er ikke fradragsberettiget.
Vennlig hilsen,
Stig Flesland
Kjellerrom
Hei,
Er det riktig at kjellerrom som ikke brukes ikke skal være med i P-rom?
Veggene er kledd med panel, men ellers brukes rommene bare til lager.
Hilsen
Tone
Hei,
Det som avgjør om rommet skal være med i P-rom er ikke om rommet brukes i det daglige, men om det er er innredet. Slik du beskriver det, kan det høres ut som om det er det. Hvis kjellerrommet er uinnredet vil det ikke inngå som P-rom.
Vennlig hilsen,
Stig Flesland
Fritidseiendom
Har fått arealskjema på et hus jeg mener er fritidseiendom. Skal jeg sende inn dette skjemaet?
Hei!
Hvis fritidseiendommen din er registrert som en bolig i matrikkelen, så skal man følge de nye reglene for formuesverdsettelse av bolig. Det er hva fritidseiendommen er registrert som som er avgjørende, ikke hva den faktisk brukes som. Typisk vil en leilighet i Oslo sentrum som benyttes av eieren som fritidsbolig, måtte følge de nye reglene. Men når det gjelder reglene ved utleie og et eventuelt salg av en slik fritidsbolig, så er det fortsatt bruken som er avgjørende. Ved et salg vil altså leiligheten i eksempelet ovenfor anses som en fritidseiendom.
Joachim K Johannessen Skattebetalerforeningen
BOA eller P rom
Er BOA som står i takstdokument det same som P rom?
Hei,
BOA er ikke nøyaktig det samme som P-rom, men likhetene er svært mange. Skatteetaten har derfor sagt at dersom du har opplysninger om BOA, kan disse brukes i stedet for P-rom.
Vennlig hilsen,
Stig Flesland
Hva blir ligningsverdien??
Rekkehus på Slemdal, postadr.: Lyvveien 11, 0777 Oslo,
P-rom: 133 m2.
Hei!
Siden du ikke har oppgitt byggeår, vil jeg ikke kunne estimere hva ligningsverdien din vil bli i 2010.
Du finner en boligkalkulator på denne linken for å finne hva estimert ligningsverdi blir. Ligningsverdien kan bli annerledes enn den blir estimert her siden man ved ligningen for inntektsåret 2010 baserer seg på omsetningstall fra fjerde kvartal 2010.
http://statsbudsjettet.no/templates/formue.aspx?id=35232#pageBody
Joachim K Johannessen Skattebetalerforeningen
Areal utenom P-rom
Hei,
Jeg har en enkel enebolig på 94 m2 i hovedetasjen og 40 m2 i innredet sokkel.Resten er kjellerlagerrom og et slags vaskerom på ca 20 m2 hvor jeg også har vannpumpe og varmtvannsbereder og hvor det bare er murveggger.
Jeg har ikke balkong. Jeg har et bad/WC. Jeg har ikke garasje. Jeg har ikke særlig utsikt.
'En bekjent har også enebolig med omtrent samme størrelse som meg, men med alt på ett plan pluss kjeller som ikke er innredet. Han har kjempeterrasse.
Han har dobbeltgarasje med lagerplass både ved siden og på loftet. Han har svømmebasseng. Han har flott utsikt.
Er det riktig at vi får samme ligningsverdi?
Misfornøyd med de nye reglene da de oppleves som svært urettferdige
Hei,
Dersom begge to bor omtrent samme sted, for eksempel at begge to bor i Osterøy kommune, vil det nye systemet gi boligene samme antatte markedsverdi per kvadratmeter, og når boligene er like store vil ligningsverdien bli lik.
Dette vil i enkelte tilfeller gi store utslag, og det er viktig å sjekke at ligningsverdien ikke overstiger 30 prosent for primærboligen, og 60 prosent for evt sekundærbolig. I så fall har du krav på å få satt ned ligningsverdien. Ligningsverdien vil du finne igjen når selvangivelsen for 2010 kommer neste år.
Vennlig hilsen,
Stig Flesland
Trapp og P-rom
Hvordan regnes arealet for trapp mellom stue i 1.etg og loftstue i 2.etg. Under trappen går det en ny trapp ned til uinnredet kjeller (Eget trapperom)
Jeg skal vel trekke i fra trappehullet i 2. etg., Det er heller ingen P-rom under trappen. Trekker jeg også fra trappen i 1. etg.?
Hei,
Trapp mellom P-rom inngår i P-rom-arealet.
Vennlig hilsen,
Stig Flesland
Ubebodd bolig i tettsted
Hei,
Jeg er internasjonal tjenestemann (i FN) og min leilighet i Oslo er mitt og min families tilholdssted i ferier. Leligheten har aldri vært utleid, hverken helt eller delvis. Hittil har Oslo Ligningskontor akseptert denne leiligheten som fritidsbolig, hvilket for meg er en fordel om skulle jeg selge den (etter mer enn fem år).
Under det nye regelverket vil leiligheten bli betraktet som sekundærbolig med dertil oppjustering av boligveriden? Hvis det er tilfelle, hva er konsekvensene for gevinstbeskatning ved salg?
Mvh
Frode Mauring, p.t. Moskva
Hei!
Når denne leiligheten er registrert som bolig i matrikkelen, så vil det ifht de nye reglene om formuesverdsettelse anses som en sekundærbolig. Det at dere bruker den som egen fritidsbolig vil ikke ha noe å si i forhold til fastsettelse av ligningsverdien. Men leiligheten vil fortsatt være å anse som en fritidseiendom i forhold til gevinstbeskatningsreglene ved et eventulet salg. Da er det den faktiske bruken som er avgjørende, og ikke hva den er registrert som.
Joachim K Johannessen Skattebetalerforeningen
Garderobe- og kjøkkenskap
i veiledningen jeg har mottatt for å beregne arealet av P-rom står det at garderobe regnes som S-rom og ikke skal medtas i arealet.. Gjelder det samme skyvedørsgarderober, dvs kan jeg trekke fra arealet av skyvedørsgarderobene når jeg beregner P-rom-arealet? Hvis svaret er JA, kan jeg gjøre det samme med arealet av kjøkkenskap?
Hei
Skyvedørsgarderober og kjøkkeninnredninger inngår i P-rom.
Med vennlig hilsenKjell Magne Ryland
Ligningsverdien ?????????
Ligningsverdien på et rekkehus på Slemdal: Postadr.: Lyveien 11, 0777 Oslo
P-rom: 133 m2
Hei!
Siden du ikke har oppgitt byggeår, vil jeg ikke kunne estimere hva ligningsverdien din vil bli i 2010.
Du finner en boligkalkulator på denne linken for å finne hva estimert ligningsverdi blir. Ligningsverdien kan bli annerledes enn den blir estimert her siden man ved ligningen for inntektsåret 2010 baserer seg på omsetningstall fra fjerde kvartal 2010.
http://statsbudsjettet.no/templates/formue.aspx?id=35232#pageBody
Joachim K Johannessen Skattebetalerforeningen
Utleiebygg
Hei,
Jeg har et utleiebygg med 7 leiligheter og bor i den ene selv. Min leilighet er toppleiligheten og arealen inklusive terassen er dobbelt så stort som hver av utleielelighetene.
Skal jeg oppgi alt arealet til alle leiligehetene under ett?
Jeg finner lite informasjon om dette, men synes det blir litt rart. Jeg ville ha trodd at min leilighet var primærbolig og de øvrige leilighetene sekundærboliger, men på den annnen side skal hele bygningen rapporters under ett. Jeg forutsetter at hele da blir primærbolig, men stoler ikke helt på skattemyndighetene i den sammenheng.
Tviler
Hei!
Vi har vært i kontakt med skattedirektoratet tidligere i uken og fått en avklaring på ditt spørsmål.
I en flermannsbolig hvor du benytter en av leilighetene selv og leier ut resten, skal hele bygget vurderes under ett forutsatt at det ikke er seksjonert. Hele boligen anses i ditt tilfelle da som en primærbolig, og du skal oppgi areal av alle leilighetene under ett.
Joachim K Johannessen Skattebetalerforeningen
Ligningsverdi ved separasjon
Jeg er separert, men min fraseparerte kone og yngste datter bor i det som var vår felles bolig frem til separasjonen. Vi skal selge denne bligen når denne datteren er ferdig med videregående skole våren 2012. Skattemessig har vi forstått at dette er OK, men hvorledes blir det med hensyn til ligningsverd? Jeg har flyttet til ny adresse i annen kommune, og min frykt ber at tidligere felles bolig, hvor jeg fortsatt er medeier, etter nye regler blir kategorisert som sekundærbolig. Er det korrekt eller blir det fortsatt primærbolig selv om jeg har endret folkeregisrert adresse?
Hei!
Per dags dato er det ikke gjort noe unntak for den situasjonen som du beskriver. Så hvis du har kjøpt deg en ny bolig og benytter denne som din faste bolig, vil dette være din primærbolig. Den andelen som du eier i boligen sammen med din tidligere ektefelle vil for deg anses som en sekundærbolig.
Joachim K Johannessen Skattebetalerforeningen
Beregning av P-rom
Jeg har en enebolig - alt på ett plan.
Har forstått at alt innenfor ytterveggene i prinsippet skal med.
* Det er et trapperom ned til en vanlig kjeller uten innredning. Skal trappe-rommet med i beregningen?
* Har en kjerne midt i huset som inneholder to pipeløp. Dette utgjør kanskje
to m2. Skal dette trekkes fra P-romarealet?
På forhånd takk.
Vennlig hilsen
Gunnar Winther
Hei
Trapperommet skal medregnes dersom den fører opp/ned til et primær-rom. Arealet av kjernen som inneholder pipeløp skal ikke medtas.
Med vennlig hilsenKjell Magne Ryland
Lagerrom
Slik jeg forstått det skal lagerrom og boder ikke regnes med som P rom.
Vil et soverom som benyttes som nå benyttes som lagerrom og hvor ingen oppholder seg av den grunn ikke være P rom.
Hei
Et soverom regnes som P-rom selv om du benytter det som lagerrom.
Med vennlig hilsenKjell Magne Ryland
Kombinert bygg
Hei,
Jeg har fått skjema, men lurer på om det er riktig. Jeg bor i annen etasje i en bygning hvor det tidligere var landhandel i første etasje. Bygningen ble avskrevet. Nå er det 15 år siden jeg måtte slutte med landhandelen, men jeg har ikke gjort noe med arealet i første etasje da jeg ikke ønsker å ha leieboere.
Det står derfor ubrukt.
Mine spørsmål er derfor for det første om dette fortsatt skal regnes som næringsbygg og derved ikke berøres av de nye reglene for boligverdi?
Dersom det er riktig at bygningen omfattes av de nye reglene lurer meg på om de tomme landhandel, - kontor og lagerlokalene kan holdes utenom når jeg oppgir P-rom? Skal alt arealet med får jeg en uforholdsmessig høy ligningsverdi.
Hilsen
Tore
Hei!
Hvis ikke bygget er seksjonert, så skal du følge boligreglene for hele bygget hvis markedsverdien på boligdelen er høyere enn markedsverdien på næringsdelen. Eventuelt kan du verdsette bygget ut i fra areal hvis du ønsker det. Hvis arealet på næringsdelen er større enn arealet på boligdelen (på tross av at boligdelen eksempelvis har en høyere markedsverdi) vil du kunne følge reglene for ikke utleid næringseiendom. Hvis du først kommer til at du skal følge reglene for boligeiendom etter det jeg har skrevet ovenfor, så skal altså hele bygget anses som en bolig. Hele bygningen vil da anses som din primærbolig og du oppgir derfor hele arealet selv om en del anses som næringsdel.
Joachim K Johannessen Skattebetalerforeningen
'Takhøyde
Hei,
Jeg har noen spørsmål om hva som skal regnes med som P-rom.
I venneflokken har vi litt ulike spørsmål.
En av oss har en gammel bygning (bolighus) hvor takhøyden er svært lav ca 1,85. Ingen del av boligen har takhøyde over 1,90. Slipper han å få ligningsverdi på den boligen? - ikke noe fyller kravene til >P-rom.
En annen har loftstue med tverrbjelker som er 1,85 over gulvet. Disse er det 2 meter mellom. Hvordan måle P-rom for denne stuen?
Jeg hadde opprinnelig 1 1/2 etasjes bygning. I fjor fikk jeg (dumt nok, nå) hevet deler av taket for å få litt større soverom. På hver side er det igjen to meter med opprinnelig takhøyde. Dette er gjort bare på den ene siden av taket. Tidligere var takhøyden ved veggen i rommet 1, 20 og midt i rommet 2,20. I den delen der taket er hevet er takhøyden ved veggen nå 1,90. Hvordan skal P-rom beregnes her?
John
Hei!
Det var et godt spørsmål. For å kunne ha et målverdig areal må takhøyden være over 1,90 meter og bredden over 60 cm. Hvis ikke noe av etasjen er over 1,90 meter inngår den ikke i P-rom. Men om man da kommer ut med null i ligningsverdi hvis hele boligen ikke har takhøyde over 1.90 er jeg usikker på. Jeg har rettet spørsmålet til skattedirektoratet, og legger opplysningen ut her eller på skattebetaleren når vi har fått svaret.
Deler med skråtak måles inntil 60 cm utenfor takhøyden på 1,90 meter. Ved vurderingen av takhøyde skal man se bort i fra tverrbjelker, altså vurdere takhøyden som om tverrbjelkene ikke hadde vært der. Hele denne stuen anses derfor som p-rom når takhøyden er over 1,90.
Joachim K Johannessen Skattebetalerforeningen
Garderobe/Skyvedørsgarderobe
Det framkommer i veileningen fra Skatteetaten at garderobe ikke skal være med i beregningen av P-rom. Gjelder det også hvis man har skyvedørsgarderober på soverommene og i gangen.
Hei!
Garderobe er å anse som primærrom, og tilsvarende vil gjelde for skyvedørsgarderober på hhv soverommet og gangen.
Joachim K Johannessen Skattebetalerforeningen
Retting av forhåndsutfylt post på mott. skjema fra Skatteetaten.
NY LIKNINGSVERDI - BOLIG.
Kan posten "TYPE PLASSERING" på vedkommende skjema uten videre rettes fra TETTBYGD STRØK til SPREDT BEBYGGELSE som er det, etter mitt skjønn, reelle forhold.
Hei!
På selve skjemaet er det ikke lagt opp til at man kan endre denne kategoriseringen, men jeg mener at det likevel vil kunne endres på hvis boligen din feilaktig er registrert i sålkalt tettbebygd strøk. Et tettbebygd strøk defineres som et området hvor det bor ca 200 personer og det ikke er mer enn 50 meter mellom hver boenhet. Jeg ville da lagt ved en forklaring samtidig som du sendte inn skjemaet eller at du gjør denne jobben når selvangivelsen skal leveres inn.
Joachim K Johannessen Skattebetalerforeningen
Skap og fast Skyvedørsgarderobe/skap
I min leilighet har jeg på 2 soverom fra gulv til tak og vegg til vegg skyvedørsgarderober, altså på hele den korte veggen. Disse er fastmontert, og er ca 60cm dype. Det er hyller i hele skapplassen, og det er ikke mulig å gå inn i skapene, kun oppbevaring. Hvordan skal disse telle under oppmålingen av bolig.
Hei
Skyvedørsgarderober og andre fastmonterte garderobeskap skal medregnes i primærarealet.
Med vennlig hilsenKjell Magne Ryland
Utydelig fra Skattedirektoratet
Er det riktig skatt eller høyest skatt som er målet for Skattedirektoratet, spør Rolf Lothe, advokatfullmektig i Skattebetalerforeningen.
Fjern arveavgiften, Jens!
Adm.dir. i Bedriftsforbundet Lars-Erik Sletner mener arveavgiften bør fjernes.
Kampen mot nullskattyterne
2012 er året da Skatteetaten skal gå nullskattyterne i sømmene. Skatt øst begynte tidlig.
Skal dette forstås slik at papirskattekortet som sådan blir borte ? Og skal man ikke lenger ha sty... (07.02.12 15:22)
Planen er at arbeidsgiverne skal få det elektroniske skattekortet direkte fra Skatteetaten, altså at... (06.02.12 11:24)
Revisor forlanger i dag at skattekort (på papir) er tilgjengelig for kontroll av riktig trekk - hva ... (06.02.12 11:21)
Ikke bare dét, men mange som er trygda, har ikke full koll på økonomien sin, så lager myndighetene g... (04.02.12 19:19)
Jeg er en av dem dette gjelder og oppdaget feilen logget meg inn og rettet skattekortet så biinntekt... (04.02.12 12:45)
Den nordiske skatteavtalen ble endret ved protokoll undertegnet 4. april 2008. Endringen innebærer ... (20.01.12 13:36)
Det er bare å innse - skatteetaten ser på skattebetalere som forbrytere inntil det motsatte er bev... (19.01.12 08:54)
Hva er forskjellen mellom skatteklasse 1 og 1E når vi er gift uten barn? Er det en av de to som gir ... (20.12.11 17:39)
Mest lest
