Foto: Nancy Bundt

Feil om eiendomsskatt

Sentralbanksjefen tok i årstalen 11.februar opp sammenhengen mellom lav eiendomsbeskatning og sterk boligprisvekst. Han påstår nærmest at en lav (statlig) eiendomsskatt og mangel på egen boligskatt, kan skape boligbobler i Norge. Dette er et for enkelt og ensidig syn på problemstillingen.

Jeg mener Gjedrem retter fokus på en faktor i boligmarkedet som han ikke har belegg for, samtidig som han knapt nevner de faktorene han selv har styring på, som for eksempel rente og kredittiltak for øvrig.

I en analyse som utredningsseksjonen på Stortinget har laget, fremkommer det at BNP-vekst og sysselsetting, nybygging, befolkningsutvikling og renten er de viktigste faktorene som driver boligprisene. Det slås også fast i egne analyser Norges Bank gjorde i 2004.

De to landene med høyest boligprisvekst i Europa fra 2000 til 2005, Storbritannia og Spania, har ikke opplevd mindre svingninger i boligprisene enn oss, snarere tvert imot. Samtidig er disse to landene blant dem med høyest samlet eiendomsbeskatning, både som andel av BNP og samlede skatteinntekter. Boligprisvekst og eiendomsskatt synes å være komplisert og det er vanskelig å trekke bastante konklusjoner.

Ifølge utredningen er det slik at befolkningsveksten i et land ofte går sammen med boligprisvekst. I perioden Spania har hatt høyest prisvekst på bolig, har de også hatt en stor befolkningsvekst. Da renten gikk i bunn i Norge i 2004-2005 tok boligprisene av, og vi fikk den høyeste prisveksten i Europa for 2007. Da hadde vi også 3 år bak oss med svært god vekst og lav ledighet. Det er verdt å merke seg at befolkningsveksten var høyest i Norge i 2007, bla med høy arbeidsinnvandring.

Det er faktisk slik at når 8 av 10 nordmenn eier egen bolig og fremtidsutsiktene er "best i verden", vil det gi høy boligetterspørsel.

Jeg vil også nevne urbanisering samt utbredelsen av "rammelån" og avdragsfrihet for boliglån, som faktorer man bør se nærmere på. Fjernes formuesskatten, fjernes også en "skjevhet" som Gjedrem peker på mellom bolig og eiendomsinvesteringer i forhold til aksjer og næringsinvesteringer.

Det viktige er likevel at statistikken spriker. I 2007, da norske boligpriser steg mest i Europa, var vi også i veksttoppen i Europa. Jeg kan ikke ta rollen som økonomisk ekspert, men tillater meg å spørre om Gjedrem har belegg for sine påstander. Det ser ut som han overdriver, og kanskje leder norske politikere litt på ville veier?

Det er foreløpig ingen klar dokumentasjon på sammenhenger mellom eiendomsskatt og boligpriser slik Gjedrem sier. Verden er nemlig langt mer komplisert.